Når det gælder udnyttelse af overflødige landbrugsbygninger, er der groft sagt noget, man må, noget, der kræver tilladelse fra kommunalbestyrelsen, og noget, der forudsætter lokal- og kommuneplaner«, forklarer landskonsulent Knud Erik Jensen, Landscentret, Økonomi og Jura.

Landbrugsbygninger ligger typisk i landzone, og formålet med lovgivningen er her at modvirke spredt, uplanlagt bebyggelse.

Men helårshuse må til- og ombygges op til 250 kvm. De må også overgå til fritidsbolig - men ikke omvendt!

Mindre erhvervsvirksomheder, der er lovligt etableret i tidligere landbrugsbygninger, må udvides op til 500 kvm. En butik dog kun op til 250 kvm.

»Landbrug over 30 hektar må opføre eller indrette en ekstra bolig til en medhjælper eller til et generationsskifte. Boligen skal placeres i nærheden af det eksisterende, og det vil normalt sige inden for 60 til 70 meter«, siger Knud Erik Jensen. Boligen må ikke bygges inden for en 300 meter klit- eller standbeskyttelseszone.

Overflødige landbrugsbygninger, der er over fem år gamle, kan tages i brug til håndværks- og industriformål, mindre butikker og én bolig samt lager- og kontorformål. Boliger og butikker må dog ikke laves inden for klit- og strandbeskyttelseslinjen.

Lokal- og kommuneplaner

Kommunalbestyrelsen kan give videregående tilladelser til større om- eller tilbygninger, blandt andet ferielejligheder, hytter, ferielejre og ændret arealanvendelse.

Større aktiviteter og større bygge- og anlægsarbejder forudsætter lokal- og kommuneplaner.

Hoteller og golfbaner er således eksempler på anlæg, der kræver en lokalplan.

Feriebyer, hotelkomplekser, campingpladser og forlystelsesparker vil være omfattet af VVM-reglerne og skal screenes for VVM-pligt.

Den særlige danske sommerhusregel har også betydning. EU-borgere har ret til at erhverve ejendom i Danmark til helårsbeboelse eller erhverv. Hoteller kan derfor frit erhverves af EU-borgere, men konsekvensen er blandt andet restriktive regler for at anvende sommerhuse til helårsbeboelse og for erhvervsmæssig udleje af dem.

En særregel for landbrug er, at der typisk kan opnås tilladelse til at indrette op til 10 ferielejligheder i overflødige driftsbygninger, forudsat at ejeren bor på ejendommen, og at der ikke er tale om luksuriøse lejligheder.

Der må ikke laves feriebolig i landmandens stuehus, men gerne i et andet stuehus på samme ejendom.

Indrettes der mere end 10 lejligheder, vil virksomheden være omfattet af loven om restaurations- og hotelvirksomhed.

Andre hensyn

Også naturbeskyttelsesloven og museumsloven kan sætte grænser for, hvad man må. Der er afstande at overholde til kyster, skove, fortidsminder, søer og vandløb, beskyttede naturtyper med videre.

Reklameskilte i det åbne land er ikke tilladt. Men der er mulighed for såkaldt servicevejvisning på almindelige veje.

Også private vejrettigheder skal man være opmærksom på, påpeger Knud Erik Jensen.

En ret til færdsel over anden ejendom kan måske ikke udvides til ny og mere intensiv trafik til for eksempel en gårdbutik.

Endelig er der naboforhold at tage hensyn til - ikke mindst husdyrproduktioner. Indretter man ferieaktiviteter tæt på en landmand med husdyr, kan han få problemer. Det kan være klager over lugt eller vanskeligheder med at få lov til at udvide produktionen. owr