Stalden har fået en port - brugt - i gavlen. Der er støbt plant gulv, og båsene er væk. Det har gjort bygningen bedre egnet til udlejning.

Det behøver ikke at koste en bondegård at sætte sine overflødige landbrugsbygninger så meget i stand, at de kan udlejes. Både laden, maskinhuset, de tidligere stalde - ja selv brændehuset kan der være muligheder i.

Den erfaring har Jens gjort.

Han ønsker ikke sit efternavn og sin adresse frem, for der er ingen grund til at friste ubudne gæster.

»Det er hverken i min eller mine lejeres interesse,« forklarer Jens, som Land&liv har besøgt et sted på Sjælland.

Hans budskab er ikke, hvordan han præcis selv har gjort, og hvem han har udlejet til, men derimod ideerne om, hvad man kan gøre med sine bygninger, og hvordan man finder de rette lejere.

»Først og fremmest handler det om at vurdere bygningernes muligheder og adgangsforholdene. For der er et marked for både små og store rum og for opvarmede og uopvarmede lokaler. Det er i høj grad et spørgsmål om logistik,« forklarer Jens.

Arvede gård

Jens var 23 år og nyuddannet ingeniør, da han arvede sine forældres gård, som ligner mange andre landbrug fra 1930'erne. Her er foruden stuehus både stald til køer, heste og grise, lade, maskinhus og forskellige andre bygninger. Men som landbrug er det passivt.

»Det ville aldrig kunne blive et rentabelt landbrug, og jeg havde ikke noget ønske om at blive landmand,« fortæller Jens.

Men han ville gerne bo i stuehuset, og der bor han i dag med kone og børn. De 55 hektar landbrugsjord er bortforpagtet som i hans mors tid. Hun boede en halv snes år alene på gården.

Mindre ændringer

Da Jens overtog ejendommen, gav han sig til at vurdere, hvordan han kunne gøre de bygninger, han ikke selv havde brug for, til et aktiv i stedet for et passiv ved at leje dem ud.

Han kiggede på stalden. Fjernede båsene, flyttede stolper ud til siderne og støbte gulvet plant, så det blev et flot rum. I gavlen satte han en brugt port. Dermed var adgangsforholdene blevet meget bedre, og bygningen kunne lejes ud som lager.

Jens sørgede for, at der blev anlagt en vej med stabilt grus bagom gårdens driftsbygninger, så lejere ikke skulle ind over hans private gårdsplads.

Et lille svinehus, som han først tænkte på at rive ned, fik i stedet nyt tag og en port i gavlen, så det blev velegnet til et mindre bilværksted til hobbybrug.

Bygning for bygning blev gennemgået og forbedret i nødvendig grad. Og det er en proces, som fortsætter.

»Jeg har nok investeret 250.000 kr. i bygningerne, siden jeg overtog gården i 1993. Og efterhånden har jeg fået lejet det meste ud.«

Gode råd

Nu synes Jens, at hans erfaringer bør kunne bruges af andre, så han vil gerne være rådgiver eller sparringspartner - mod betaling - for folk, der går med overvejelser om at leje tomme bygninger ud.

»Der er jo masser af ejendomme i stil med min, men mange ejere tør ikke rigtig springe ud i udlejning. Der er en menneskelig barriere, de skal over. Et helt kapitel for sig er at finde de rette lejere og sørge for at lave en fornuftig kontrakt, så man ikke pludselig står med problemer. Mit råd er at vælge dem, man tager ind som lejere, på samme måde som var det en jobsamtale.«

»Hopper man ud i udlejning, er det muligt at gøre bygningerne til et aktiv og dermed få råd til vedligeholdelse. Regn selv ud, hvad en lejeindtægt på bare 10 kr. pr. kvm pr. måned kan give. Og udgifter til vedligeholdelse har man jo alligevel. Medmindre bygningerne rives ned,« siger Jens.

Se mere på www.skovbaekgaard.dk

Det lille svinehus har også fået port i gavlen, så det er blevet et bedre tilgængeligt lokale. Bag om driftsbygningerne er der anlagt en vej med stabilt grus.

Brændehuset har også kunnet udlejes til et mindre hobbyværksted, da det havde fået nyt tag og en anden dør.

Gårdens jagt er udlejet på tre-årig kontrakt. Naturplejen tager jægeren og forpagteren sig af i samråd med Jens. Der er anlagt vildtvenlige bræmmer langs åen og langs alle hegn. Jægeren har sit skur mellem træerne. Jagtudlejningen er også en ganske god indtægtskilde - 4-600 kr. pr. hektar er almindeligt, fortæller Jens, der ikke selv har tid til at gå på jagt.

Mit budskab er, at man kan få meget ud af bygninger, der bare står og glor - uden at investere en millionformue. Mindre kan gøre det. Det handler om at få mange bække små gjort til en god forretning, siger Jens.