Foto: Merete Hattesen.
Bopælspligt eller ej? Loven siger ja, men det ser ud til, at der er mulighed for dispensation, hvis man indsætter en bestyrer.
Grethe Breum mener, at hun mistede en halv mio. kr. på at sælge en nyrenoveret ejendom for billigt, fordi hun af Skov- og Naturstyrelsen havde fået at vide, at ejeren altid har bopælspligt.
"Der er mange interesserede købere til sådan et sted som vores. Især når stuehuset også er sat i stand, for de fleste købere kan ikke overskue selv at skulle i gang med en renovering. Men de fleste springer fra, når de hører, at der er bopælspligt. Så da køberflokken svandt ind, satte jeg prisen ned for at få det solgt hurtigt, da jeg allerede havde købt et nyt sted," siger hun.
Senere fik hun en anden melding fra Skov- og Naturstyrelsen, der gik på, at det var muligt at lade en bestyrer klare bopælspligten i ejerens sted. Men da var gården solgt og pengene tabt.
Ejer eller bruger
Ifølge Morten Haahr, som er juridisk konsulent på Dansk Landbrugsrådgivning, Landscentret i Skejby, siger loven, at ejeren selv skal bo på en landejendom med ferielejligheder. Og at man maks. må lave 10 værelser i en feriebolig til turister på en landbrugsejendom.
Men Susanne Daltoft fra Skov- og Naturstyrelsen, som er den instans der giver tilladelserne til udlejning, bløder op på kravet om bopælspligt:
"Ejer eller bruger skal bo på ejendommen. Ejer kan altså godt bo et andet sted, hvis der er en anden bruger, som bor på ejendommen. Men så skal brugeren, som kan være bestyrer, forpagter eller driftsleder, have udlejningstilladelsen og stå for udlejningen af ferieboligen."
Meget svært at låne
"Nogle lånevirksomheder reklamerer med en belåningsprocent på 80. Men det tror jeg ikke på er muligt i praksis. Generelt har jeg ikke mødt den store velvillighed til at finansiere penge til poolhuse og ferielejligheder - kun til renovering af stuehuse. Så det er vigtigt med et godt forhold til sin bank. Med deres velvillighed kommer man langt," siger Grethe Breum.
Grethe Breum er ikke momsregistreret, da hun ikke får momsen refunderet fra DanSommer, der står for udlejning og alt det praktiske vedrørende ferielejligheden.