I 2002 skrev Vurderingsrådet denne information til ejere af landbrugsejemdomme, som var blevet vurderet som beboelse og ikke længere som landbrugsejendom.

1. Vurderingsrådet skal træffe beslutning om, hvorvidt en ejendom helt eller delvis må anses for benyttet til landbrug, gartneri, planteskole eller frugtplantage, eller til hvilken benyttelse ejendommen i øvrigt henføres.

Vurderingsrådet har fundet, at ejendommen ikke har en så tilstrækkelig benyttelse til landbrugs-, gartneri-, planteskole- eller frugtplantageformål, at den fortsat kan henføres til benyttelsen landbrug.

Ved afgørelsen har Vurderingsrådet blandt andet lagt vægt på et eller flere af følgende forhold:

Ejendommens karakter som beboelsesejendom

Boligens værdimæssige dominans i forhold til den samlede ejendoms værdi

Landbrugsjordens og driftsbygningernes begrænsede landbrugsmæssige udnyttelse. Dyrkning af jorden med normalafgrøder som korn m.v., eventuelt under bortforpagtning, anses i denne forbindelse ikke for en intensiv landbrugsmæssig udnyttelse.

Udover de nævnte forhold er størrelsen af ejendommens areal ligeledes taget i betragtning. Der vil ofte være en formodning om, at ejendomme over 5,5 hektar betragtes som landbrugsejendomme, medmindre den landbrugsmæssige benyttelse af ejendommens bygninger og areal er af underordnet betydning.

Ejendomme under 5,5 hektar formodes ofte at være beboelsesejendomme, men vil dog kunne anses for landbrugsejendomme, såfremt den landbrugsmæssige drift er af væsentligt omfang.

Det vil på to områder have betydning for beskatningens størrelse, at benyttelsen er ændret :

Ejendomsavancebeskatning

For erhvervsejendomme, herunder landbrugsejendomme, skal der i forbindelse med et salg af ejendommen betales skat af den del af en eventuel fortjeneste, der vedrører landbrugsdelen. (landbrugsjorden og driftsbygningerne).

Anses ejendommen ikke for en landbrugsejendom, men en beboelsesejendom, vil hele fortjenesten som hovedregel være skattefri. Betingelserne for, at der ikke skal betales ejendomsavanceskat, når ejendommen er vurderet som en beboelsesejendom, er:

at ejeren har benyttet ejendommen som bolig

at grundarealet er mindre end 1.400 m2, eller - hvis grundarealet er større - at der ikke kan udstykkes til selvstændig bebyggelse.

Ejendomsskat og ejendomsværdiskat

Den årlige ejendomsskat (grundskyld) og ejendomsværdiskat vil normalt stige som følge af, at ejendommen nu anses for en beboelsesejendom. Dette skyldes, at ejendommens grundværdi er steget, og at der skal beregnes ejendomsværdiskat af ejerboligværdien, hvor der ved vurderingen som landbrugsejendom blev beregnet ejendomsværdiskat af stuehusejendomsværdien.

For ejendomme med en grund over 5.000 m2, der helt eller delvist er beliggende i landzone, skal der kun betales ejendomsværdiskat af ejerboligandelen.Til ejerboligandelen medregnes værdien af et grundareal på 5.000 m2.