Foto: Marianne Fogtmann.
Et landbrug kan godt være forfaldent uden at være nedlagt. Der er principielt landbrugspligt på ejendomme over to hektar. Skattemyndighederne ser gerne ejendomme under 5,5 hektar beskattet som parcelhuse. Det ene udelukker ikke det andet.
Hvornår er et landbrug nedlagt?
Det er et godt spørgsmål, som en læser har stillet i Land&livs debat "liv på landet", som findes på www.landogliv.dk. For svaret er ikke ganske enkelt.
"Er der nogen entydige regler for, hvornår et landbrug kan betragtes som nedlagt?
Hvor meget jord skal der være til ejendommen, for at den ikke bliver betragtet som et parcelhus på landet, og hele grundarealet bliver beskattet som sådan?" lyder det uddybede spørgsmål.
Landbrugspligt over to hektar
Spørgsmålet er altså, om landbruget er nedlagt, når der ikke længere er professionel landbrugsproduktion, eller om det er nedlagt, når ejendommen er under en bestemt størrelse.
Begge dele kan være rigtigt.
"En landbrugsejendom er principielt først nedlagt, når landbrugspligten er ophævet," forklarer kontorchef Morten Blom Andersen, leder af Arealkontoret i Direktoratet for FødevareErhverv.
"Udgangspunktet er, at landbrugspligten bortfalder, når en ejendom udstykkes til under to hektar, det vil sige uafhængigt af ejers ønske. Herudover kan landbrugspligten ophæves, når en ejendom efter endeligt vedtaget planlægning inden for en kortere årrække skal anvendes til andre formål, som umuliggør en fortsat landbrugsmæssig udnyttelse. Det kan man læse nærmere om i Lov om landbrugsejendomme, paragraf 6."
Skattegrænse på 5,5 hektar
Når det gælder beskatningen af landbruget, er der andre regler, som bygger på Vurderingsrådets beslutninger og formodninger om, hvad der er landbrug.
"I praksis har SKAT de senere år sat en grænse på 5,5 hektar og givet sine begrundelser i en informationsskrivelse fra 2002," forklarer Lars Eghøj, skattepolitisk konsulent i Dansk Landbrug.
Derfor har ejere af landbrugsejendomme med under 5,5 hektar oplevet at få opkrævninger på ejendomsskat, hvoraf det fremgår, at deres ejendom nu er vurderet som beboelsesejendom, altså som parcelhus, hvilket giver betydeligt højere grundskat, end hvis den var landbrugsejendom.
Til gengæld er der heller ingen ejendomsavancebeskatning den dag, man ønsker at sælge ejendommen.
En parcelhusvurdering kan opfattes som om, landbruget er nedlagt, selv om ejeren ikke mener, det forholder sig sådan. Derfor har vurderingen som parcelhus fået en del ejere af små landbrugsejendomme til at protestere, især fordi de ikke alle på forhånd er blevet orienteret om, at der ville ske en omvurdering.
"I Dansk Landbrug arbejder vi for, at der ved offentliggørelse af vurderingerne i marts 2007 sker en direkte information til de ejere, hvor vurderingen er ændret fra landbrug til beboelse. SKAT glemte at orientere borgerne ved den sidste vurdering i 2004," siger Lars Eghøj.
Fritidslandbrug
Også forsikringsverdenen har sin opfattelse af, hvad et landbrug er, når det ikke er et professionelt erhvervslandbrug. Sådan lyder definitionen hos Alm. Brand:
"Et fritidslandbrug er en ejendom, der ikke har en egentlig landbrugsproduktion, men hvor landbruget er en hobby. Der kan sagtens være mindre produktion, enten dyr eller markafgrøder, men på et fritidslandbrug har ejeren en anden primær beskæftigelse."