Vivi Lindahl, chefkonsulent i Realkredit Danmark

1. juli træder de nye SDRO-regler i kraft. De har fået megen omtale i medierne og betyder ændringer i finansieringsmulighederne for landbruget og det øvrige erhvervsliv.

Overordnet set fastholdes belåningsgraden på 70 procent for landbrug over 10 hektar og 80 procent for landbrug under 10 hektar. Ejendomme under 10 hektar kan således belånes efter de samme regler som parcelhuse med mulighed for yderligere løbetid og afdragsfrihed.

En effekt af de nye SDRO-regler er dog, at det ikke længere er muligt at medtage maskinparken i realkreditbelåningen. Det vil betyde et lavere belåningsgrundlag for mange landmænd. Og særligt store landbrug med mange nye og dyre maskiner skal være opmærksomme på denne ændring.

En overgangsordning betyder dog, at det er muligt at finansiere sin ejendom i henhold til de nuværende regler for værdiansættelse frem til 27. december 2007, samtidig med at lånet kan ligestilles med det nye SDRO-lån, i relation til investorernes kapitalbelastning, efter 1. januar 2008.

Hvis man har planer om aktiviteter inden for de næste par år, kan det derfor være en fordel at optage lånet allerede i indeværende år.

Flere muligheder

SDRO betyder særligt dækkede realkreditobligationer. Obligationerne vil skabe nye muligheder for låntagerne. Det gælder også for landmændene, hvis de vel at mærke vælger de nye lån, som hedder SDO, når de optages gennem banken, og SDRO når de optages gennem et realkreditinstitut.

SDRO'erne vil medføre et øget udbud af finansielle løsninger med fokus på individualitet og fleksibilitet for den enkelte landmand. Derudover får landmænd mulighed for øget sammenbinding af deres bank- og realkreditfinansiering.

Behov for rådgivning

En anden nyskabelse er, at pantebrevet, der ligger til grund for lånet, ændres, så det modsat i dag kan genbruges ved tillægsbelåning.

Det betyder, at når pantebrevet er tinglyst med en værdi på for eksempel 1.000.000 kroner, vil det ikke blive nedskrevet i stempelmæssig henseende i takt med, at der afvikles på lånet - som vi kender i dag fra ejerpantebrevene. De kan altså belånes op til pantebrevets hovedstol, uden der skal betales stempel.

Nogle landmænd vil mene, at de nye regler betyder forringede lånebetingelser. Det er dog vores opfattelse, at SDRO-lånene - også for landmænd - vil være attraktive med gennemsigtige betingelser. Udbetalings- og indfrielseskurser vil svare til det, vi kender fra de nuværende realkreditobligationer. Der bliver flere kombinationsmuligheder, når det gælder finansiering. Dem er vi selvfølgelig parat til at rådgive om.

Rådet til landmænd må derfor være: Ring til dit realkreditinstitut og få sagen drøftet igennem.