Ejendomsmægler Anette Vandal Hansen

Køb et landbrug sammen med dine bedste venner. Indret stalden til en ny bolig og del den samlede husleje, uden at økonomien bliver fælles. En spændende mulighed for venner, familier eller kolleger der ønsker at leve drømmen om at bo på landet ud.

"Måske er muligheden lidt overset," mener ejendomsmægler Anette Vandal Hansen, som har egen forretning i Nordsjælland, og landinspektør Ditte Geertsen, som er ansat hos Landinspektørgruppen i Hillerød.

Det er en ændring af Lov om planlægning i 2002 der har gjort det muligt, at der uden landzonetilladelse kan indrettes en ekstra bolig i en bygning som ikke længere er nødvendig for et landbrugsdrift .

Faktisk er det nærmest et retskrav at kunne indrette en ekstra bolig. Det gælder, uanset om det er en overflødiggjort landbrugsbygning på en nuværende eller nedlagt landbrugsejendom, påpeger de to.

Aftægtsbolig

For landbrugsejendomme over 30 ha betyder lovændringen desuden, at der er mulighed for at opføre en bolig til en medhjælper eller som aftægtsbolig i forbindelse med generationsskifte. Det er en forudsætning, at boligen etableres i tilknytning til ejendommens hidtidige bebyggelsesarealer, og der kan kun i ganske særlige tilfælde meddeles tilladelse til udstykning af sådanne boliger.

Kun i gamle bygninger

Skal man have tilladelse til at indrette en bolig i de gamle driftsbygninger, skal der være tale om bygninger der er mindst fem år gamle. Man skal holde sig inden for de eksisterende bygningsmæssige rammer, og bygningen skal være egnet til formålet. Som udgangspunkt bør bygningen således være grundmuret. Drivhuse, staklader mv. vil ikke være egnede til formålet.

Er der på en ejendom flere overflødiggjorte landbrugsbygninger, kan der kun etableres en bolig i én af disse bygninger.

Såfremt der allerede er eller der bliver mere end to boliger på landbrugsejendommen, kan anpartsopdelingen ikke benyttes. I de tilfælde er det nødvendigt at købe i fællesskab, hvilket medfører, at der bliver fælles økonomi omkring ejendommen.

Lav spilleregler

"Vi råder altid køberne til at lave fælles spilleregler - en samejeoverenskomst - hvis de køber et landbrug for at indrette det til to boliger," siger Anette Vandal Hansen og Ditte Geertsen.

Samejeoverenskomsten indeholder en beskrivelse af, hvordan bygningerne fordeles (eksklusiv brugsret), og hvordan de fælles udgifter skal betales.

Også bygningernes vedligeholdelse kan være beskrevet i samejeoverenskomsten.

Selve landbrugsjorden kan ikke deles mellem køberne. Der kan dog laves pasningsaftaler om jorden, så hver køber skal passe en bestemt del af landbrugsjorden.

Ideelle anparter

Når en ejendom erhverves i ideelle anparter, kan hver familie få sine egne lån med sikkerhed i hver families andel af hele gården.

"Det er vores erfaring, at banker og realkreditinstitutter efterhånden er ved at vænne sig til den nye boligform på landet. Da det alene er samejeoverenskomsten der regulerer forholdet i samejet, er det dog en god ide, at samejeoverenskomsten præsenteres for og godkendes af for eksempel kreditforeningen, råder Anette Vandal Hansen og Ditte Geertsen.

Man skal desuden altid sørge for, at anparterne kan belånes på en fornuftig måde, før man indgår i et sådant engagement.

Selv om hver familie har sine egne terminer, er der dog stadig et fællesskab omkring betaling af ejendomsskatter, vand og miljøafgifter med videre. Og så skal man ikke mindst være enige om, hvordan jorden skal drives.

"Selvfølgelig kan der være ulemper ved boligformen, men bliver samejeoverenskomsten udarbejdet med tilstrækkelig omhu, er det vores vurdering, at ejerformen ikke bør afskrække hverken køber eller kreditforening. For dem der drømmer om at bo på landet, er fordelene i flertal, og først og fremmest kan en ejendom købt i ideelle anparter gøre det muligt i det hele taget at få opfyldt drømmen om at bo på en gård.

Foga

Ejendomsmægler Anette Vandal Hansen kan træffes hos Nordsjællands Ejendomsformidling på tlf. 20 26 78 13, www.boligpaalandet.dk

Landinspektør Ditte Geertsen kan træffes hos Landinspektørgruppen på tlf. 48 26 48 88, www.landinspektorgruppen.dk

Landinspektør Ditte Geertsen.