Vi har også en holdning til, hvad der ser godt ud i landskabet. Idealet er, at det både skal være flot og fungere, siger arkitekt Inge Hvolmgaard Olesen.

»Tænk langsigtet selv ved en lille tilbygning til stalden. Den kunne gå hen og blokere for en senere større udvidelse. Og placerer du et badeværelse dér, kan det hindre dig i senere at etablere et par lækre stuer.«

Sådan lyder eksempler på råd, som Inge Hvolmgaard Olesen, arkitekt MAA i Landboforeningen Gefion (tidligere Østlige Øers Svine- og Byggerådgivning), giver sine kunder. Og dem har hun mange af. Stadig flere, også blandt deltidslandmænd, indser betydningen af grundige overvejelser, før de giver sig i kast med ændringer på deres matrikel.

Anmeldelse/tilladelse

Blandt de ting der kan overraske nævner Inge Hvolmgaard Olesen det faktum, at ejendomme og byggeri i det åbne land er underlagt planloven.

»Det betyder, at der for både stuehuses og driftsbygningers vedkommende kan være behov for tilladelse både i henhold til planlov og byggelov/bygningsreglement,« fortæller hun

Landzonetilladelse skal der eksempelvis til, hvis stuehuset skal udvides til mere end 250 kvadratmeter. Også selvom der kun er tale om udnyttelse af tagetagen.

»Og så skal man være på det rene med, om der er landbrugspligt på ejendommen. Det kan være afgørende for, om der er brug for at anmelde, søge om byggetilladelse og/eller landzonetilladelse,« konstaterer Inge Hvolmgaard Olesen.

Disse og andre regler for bygninger og byggeri på deltidsejendomme rådgiver hun kunder i stort tal om.

»Vi starter typisk helt forfra: Vil du udvide, ombygge, rive ned eller opføre nyt? Hvad er egnet til bevaring, og hvad er ikke? Hvordan vil du have udsigt, lys, indkørsel, garage? Det hele kommer på bordet,« fortæller Inge Hvolmgaard Olesen.

Ender med tegninger

En del af hendes kunder er helt afklaret om, hvad de vil, mens andre har stort behov for at få rådgivning til at finde en god løsning.

»Under alle omstændigheder er det nyttigt at få nye øjne på ejendommen, som ikke er påvirket af følelser. Det giver i mange tilfælde ideer til nye anvendelser,« konstaterer hun.

For det meste inkluderer hendes rådgivning tegninger - enten til at beslutte sig ud fra eller til at indhente de nødvendige tilladelser. Men den kan også føre videre til hjælp til udbud, kontakt til håndværkere og tilsyn med byggeriet.

»Vi er leverandører af alt lige fra et par timers rådgivning til forløb der strækker sig over flere år,« pointerer Inge Hvolmgaard Olesen.

Byen skaber nye behov

Hun tilføjer, at mange ejere af deltidsejendomme er meget interesserede i forbedringer af deres ejendom og er parate til at bruge penge på dem i disse år.

»Og så skaber den øgede kontakt til byen, for eksempel gennem en udearbejdende ægtefælle, nye behov til især boligen. Men ikke alt fra byen kan uden videre bruges på landet. Ofte kræver det tilpasning og forståelse for de vilkår, der knytter sig til at bo på landet. Dér vil vi gerne ind og spille med,« siger Inge Hvolmgaard Olesen.

Inge Hvolmsgaard Olesen (tv) i gang med at tegner skitser til et landmandspar på Land&livs møde om stuehus og landbohave i Roskilde sidste forår.