Foto: Jens Tønnesen.

Har du planer om en ombygning eller renovering af stuehuset, betyder finanskrisen, at du lige bør tænke dig om en ekstra gang, inden du går i gang.

»Vi skal vænne os til en ny tid, hvor prisstigninger på jord og ejendomme ikke længere automatisk finansierer alt for os. Fremover vil det blive sværere at låne penge. Banker og realkreditforeninger vil sige meget mere nej og kræve, at planlagte investeringer i landbruget rent faktisk giver overskud.«

Det mener Jens Chr. Petersen, som er finans- og formuerådgiver i LandboMidt- Øst.

Han råder generelt folk til at være mere forsigtige med nye investeringer, hvis de ikke er absolut nødvendige. Både i stuehuset og andet privat - og også i landbruget.

Forkælede

»De sidste ti år har vi på landet været meget forkælede og nærmest kunnet låne til alt. Det er slut nu. Det er blevet hverdag, og folk skal til at vænne sig til, at tingene ikke går så stærkt længere,« siger Jens Chr. Petersen.

Han oplever også, at mange landmænd har meget svært ved at skifte pengeinstitut lige nu, hvis de er utilfredse med det, de har. Det er næsten umuligt at komme ind et nyt sted.

»Vi skal vænne os til at passe mere på vores penge fremover. For hvad sker der, hvis den ene part i en husstand mister sit job? Det skal der jo helst også være råd til, uden man er nødt til at gå fra ejendommen«.

Hans råd lyder, at man bør se tiden an med nye investeringer, hvis man ikke er helt sikker på, at man har pengene.

»Det vigtigste er, at man har likviditet nok. Især hos fuldtidslandmanden, men det er faktisk også vigtigt hos deltidslandmanden.«

På spørgsmålet om, hvornår han igen tror, der er lys for enden af tunnelen sådan rent finansmæssigt, lyder svaret fra Jens Chr. Petersen:

»I hvert fald vil de næste tre år nok være sådan lidt halvkedelige«.

Men der er også noget positivt ved finanskrisen. Nemlig at man pludselig igen kan få håndværkere til en rimelig pris.

»Det store prispres er væk. Håndværkere er blevet billigere, og der er mange flere valgmuligheder end før«, siger han.

Optimistisk Nykredit

Poul Erik Jørgensen fra Nykredit ser ikke helt så dystert på tingene.

»Deltidslandmænd hvis primære indkomst er funderet i en fast lønmodtagerindkomst og som ikke har tabt penge på aktier, skal ikke være så bekymrede. De kan faktisk opleve, at 2009 bliver et økonomisk bedre år for dem end 2008. For renten ser ud til at blive den samme eller lavere, energipriserne er faldende, og skatten er på vej ned. Så har de råd, kan de sagtens gå i gang med en ombygning. Alting skal jo ikke gå i stå.«

Han mener, at der stadig er masser af friværdi på de fleste ejendomme, det er de færreste der har belånt huset til op over skorstenen.

»Jordpriserne steg 20 procent i efteråret 2007, og det har været til et for højt niveau. Jeg tror på, at jordpriserne falder ned til niveauet for august 2007 og så stabiliserer sig. Så der er stadig basis for en god jordpris og pæne friværdier på de fleste ejendomme,« siger Poul Erik Jørgensen.

Han kender ikke mange, der har nået at sætte de for høje jordpriser ind i deres økonomiske grundlag, så det burde ikke blive et problem.

Ombygning kræver ekstra overvejelse i den nuværende situation.