Foto: Jens Tønnesen.
Der er penge at hente ved at vælge de rigtige lån og den rigtige lånestrategi.
Hvis man har fået grønt lys for at låne, er finans- og formuerådgiver i LandboMidtØst n n ikke i tvivl om, hvad man skal vælge.
"Gå efter F1-lån med variabel rente," siger han.
Nok ikke lige det lån ret mange har mod på efter efterårets forskrækkelse, hvor der i lang tid var udsigt til stærkt stigende rente. Folk der havde variabelt rente-lån holdt vejret og pustede først ud, da regeringen greb ind og fik renten til at falde til ro.
Men det er den vej, man skal, ifølge Jens Chr. Petersen. Det ville han selv gøre, hvis han skulle låne 500.000. kr. til en ombygning eller et nyt køkken.
Poul Erik Jørgensen, som er vicedirektør i Nykredit, er enig. Han anbefaler også variabel rente og F1 lån, for det ser ud til, at renten har toppet og er på vej ned. Har man det bedst med fastforrentede lån er det selvfølgelig også en mulighed. Men Rente-max lån er ikke optimale lige nu på grund af en dårlig kurs.
Renten går nedad
Også Jens Chr. Petersen tror på faldende rente.
"Alle de rentekurver jeg ser på, går kun en vej. Nedad. I løbet af den sidste måned er den danske F1-rente faldet fra 6,25 til 4,45, og tendensen viser kun nedad," siger han.
Han tror, at eurorenten, der i dag er på samme niveau som den danske - cirka 4,5 - vil være faldet til 2,5 om et år. Og at den danske rente vil følge lige i hælerne og være på 3-3,5 om et års tid.
Er man registreret som erhvervsmæssigt landbrug rent skattemæssigt, selvom man er deltidslandmand, kan man optage lån til eurorente i stedet for dansk rente. Og det er fordelagtig, da man så får fradrag for låneomkostningerne - især når man betaler en del skat. Desuden ligger eurorenten ofte lidt lavere end den danske, selvom de som regel følges nogenlunde ad.
I rette tid
"Kunsten med et F1-lån med variabel rente er at gribe ind i rette tid. Nemlig når renten har været i bund og igen begynder at stige stabilt. Så skal man låse renten ved at konvertere til en F3, F5 eller sågar en fast rente, hvis den er lav nok," siger Jens Chr. Petersen.
Men hvordan ved man lige, hvornår tidspunktet er det rette. Finansmanden har et forslag til en strategi:
"I 2004 var renten i bund med 2,24 procent, og siden er den bare steget. Den gang kunne man samtidig få et fire procent fast forrentet obligationslån over 30 år til kurs 98. Dem der den gang konverterede til så attraktivt et lån fra et lån med variabel rente har gjort det rigtig godt. De kan i dag skære omkring 20 procent af deres gæld væk," siger Jens Chr. Petersen.
Og anbefaler altså, at hvis sådan et lån dukker op igen, bør man springe på det.