Arkivfoto: Jens Tønnesen.

Der kan være mange gode grunde til at lave en skovejendom uden bopælspligt. For eksempel hvis man selv ønsker en fritids- eller jagtejendom - eller hvis man vil sælge en sådan ejendom til en bredere målgruppe.

Ønsker du at lave en landbrugsejendom - eller noget af den - om til en skovejendom, så du slipper for landbrugs- og bopælspligt, er der visse regler der skal overholdes. Til gengæld kan du så bruge ejendommen som fritids- eller jagtbolig - eller sælge den til en ikke-landmand.

Allan Bechsgaard fra Silva Estate, der er HedeDanmarks ejendomsformidling, fortæller her om de betingelser, en skovejendom skal leve op til.

»Først og fremmest skal der skilles mindst 20 hektar fra i en skovejendom med eller uden stuehus og bygninger. De 20 hektar skal være fysisk sammenhængende, men må dog godt gennemskæres af en almindelig landevej.«

Fredskov og paragraf 3

Derudover pålægges der fredskovspligt på hele skov-ejendommen. 90 procent af arealet skal være dækket af skov, men der kan dog opnås dispensation helt ned til 50 procent skovdækning.

Fredskovens åbne naturarealer skal drives ekstensivt og med tiden udvikle sig til paragraf 3-arealer. Man må altså hverken sprøjte, omlægge eller dyrke arealerne, men de må gerne slås eller afgræsses.

Der er ingen krav om, at skoven skal være løv- eller nåleskov. Dog skal træerne kunne danne en højstammet skov, så for eksempel pil duer ikke. Og så behøver skoven ikke være nyplantet, man må gerne inddrage eksisterende skov.

Allan Bechsgaard minder om, at det ikke er alle arealer der må plantes til.

»Skovrejsning er decideret uønsket på visse arealer, for eksempel beskyttede paragraf 3 naturarealer. Sådanne arealer kan dog sagtens indgå i en skovejendom som åbne arealer, hvilket også giver en mere varieret og vildtvenlig skov. Udpegningen af paragraf 3-arealer er dog kun vejledende, så man kan med fordel få kommunen ud og vurdere arealet,« tilskynder han.

EU-tilskud for landbrugere

Det er muligt at kombinere skovrejsning med tilskud efter enkeltbetalingsordningen. Men kun hvis man stadig udfører en landbrugsaktivitet. Skovejere, der kun har skov, kan ikke modtage enkeltbetaling. Derfor skal man huske at opretholde sin status som landbruger for at få EU-støtten.

»Det kan man gøre ved at bevare en eller anden form for landbrugsaktivitet. For eksempel beholde mindre landbrugsarealer med juletræer eller kreaturafgræsning. Eller forpagte noget frijord med juletræer. Man skal dog være opmærksom på, om det medfører bopælspligt,« slutter Allan Bechsgaard.

Direktoratet for FødevareErhverv definerer en landbrugsaktivitet som »at beholde noget af bedriftens areal til dyrkning af afgrøder, at holde arealer i god landbrugs- og miljømæssig stand eller at holde husdyr til landbrugsformål.«

www.hededanmark.dk