Foto: Energitjenesten

Bygningsreglementet kræver, at der udarbejdes en energirammeberegning, der viser husets energibehov, før kommunen kan give en byggetilladelse.

Når man skal bygge nyt hus, er det vigtigt fra starten at tage stilling til bygningens energiforbrug. Bygningsreglementet kræver, at der udarbejdes en energirammeberegning, der viser husets energibehov, før kommunen kan give en byggetilladelse. Det er bygherren, der er ansvarlig for at huset overholder energirammen, og det skal kunne dokumenteres ved udarbejdelsen af en energirammeberegning.

Alle må foretage en energirammeberegning, men det anbefales, at den bliver udført af en energikonsulent.

Her skal man være opmærksom på, at den samme energikonsulent ikke både må udføre energiberegning før byggeriet går i gang, og energimærke huset når byggeriet er afsluttet.

Hvis kommunen ønsker at stille krav om dokumentation i et nybyggeri, skal kommunen meddele det til bygherren, samtidig med at byggetilladelsen gives.

Tag fotos undervejs

Energirammeberegningen skal holde gennem hele byggefasen, derfor kan det være en fordel at tage billeder undervejs af byggeriet, f.eks. af konstruktioner og isoleringstykkelse. På den måde er der god dokumentation i forbindelse med den efterfølgende energimærkning.

Når byggeriet er færdigt, er det igen bygherrens ansvar at få en uafhængig energikonsulent til at udarbejde en energimærkning. Det er lovpligtigt, at alle nye enfamiliehuse skal energimærkes. Energimærkningen er en kontrol af energirammeberegningen og foretages ved, at energikonsulenten ser på byggeriet og beregner energibehovet.

Energikonsulenten kan forlange at få udleveret den energirammeberegning der blev udarbejdet ved ansøgning om byggetilladelse. Er den gået tabt under byggeriet, skal der udarbejdes en ny.

Når byggeriet færdigmeldes til kommunen, skal der samtidig indsendes energimærke på byggeriet. Hvis bygningen ikke overholder energirammen, eller hvis det ikke er tæt nok, kan kommunen forlange byggeriet lovliggjort. Kommunen kan også vælge at lave anmærkninger i BBR-meddelelsen.

Døren tester huset

Kommunen kan desuden kræve en tæthedsprøve, i fagsprog kaldet BlowerDoortest, af huset.

Det er en myte, at nye huse er for tætte og dermed giver dårligt indeklima. Huset kan ikke blive for tæt, men vi er ofte for dårlige til at lufte ud. Derfor er ventilationen vigtig at tænke på i et nybyggeri, allerede når projekteringen starter.

Kommunerne skal kræve tæthedstest af fem pct. af alt nybyggeri. Det er forskelligt fra kommune til kommune, om de tilfældigt udvælger nybyggede huse til tæthedsprøver for at opnå de fem pct., eller om de skærer alle over en kam og kræver alle nye huse tæthedsprøvet.

Ved en Blowerdoortest indsættes en ventilator i døråbningen, og luften suges ud af huset. Ved hjælp af røg og en lufthastighedsmåler er det muligt at finde utæthederne i huset.

Ved nybyggeri bør testen foretages, lige så snart huset er lukket, og gerne inden der lægges gulve og lignende. Det gør det lettere at finde og ikke mindst udbedre eventuelle utætheder.

Det er også en god idé at gøre byggefirmaet opmærksom på, at du vil udføre en BlowerDoortest fra starten af byggeriet. På den måde er alle involverede, også håndværkerne, opmærksomme på, at tætheden skal være helt i top. Nogle byggefirmaer tilbyder selv at udføre tæthedstest som en del af byggetilbuddet. En BlowerDoortest koster minimum 5.000 kr.